破产企业财产拍卖是一项复杂的系统工程，与其他财产拍卖相比操作难度大，破产企业财产拍卖，竞买人将承担不同于一般财产拍卖的风险。清算组作为委托人对于其已知道的关于破产企业的瑕疵全部说明后，即使仍有潜在的、清算组无从知道的瑕疵，清算组也不对买受人承担造成实际损失的责任。为此，我们深入进行了查证，并严格按照《中华人民共和国拍卖法》第十八条的明确规定：“拍卖人有权要求委托人说明拍卖标的的来源和瑕疵;拍卖人应当向竞买人说明拍卖标的的瑕疵”。在公告期和预展期内，我们向竞买人充分说明了标的的情况，提请竞买人注意，并在拍卖规则中明确说明：“此次拍卖标的以委托人提供的《资产评估报告》、有关文件、资料、证照及竞买人现场察看实物为准，本公司对其品质、瑕疵不承担任何担保责任”，这样一来充分赢得了广大竞买人的信任，得到了竞买人的理解和支持，同时避免了拍卖会后出现法律纠纷。

　   因此，明确破产企业财产的范围非常重要，只有属于破产企业的财产才能由清算组在法院的指导下依法委托拍卖公司对该财产进行拍卖变现。为此，我们与破产清算组深入进行了探讨和查证，确定本次拍卖会的拍卖标的不包含土地使用权。