|
第四章 拍卖方式
第十二条 拍卖房产采用公开竞价方式。
第十三条 公开竞价方式：由拍卖师在拍卖现场宣布房产底价，然后由竞买人竞相加价，当无人继续加价时，拍卖师定槌成交，房地产由最高竞价者得。
第五章 拍卖规则
第十四条 委托人拍卖房产须向拍卖人提交以下证明文件：
１．个人身份证明；
２．企事业单位的营业执照或有关批准成立的文件；
３．法定代表人证明书或授权委托书；
４．房屋产权、土地使用权及其他相关权利的证明文件；
５．处分房产的证明文件；
６．需拍卖房产的有关资料；
７．其他有关证明文件。
第十五条 拍卖人按有关规定对委托人和需拍卖的房产进行审查后，符合规定条件和要求的，与委托人签订《委托拍卖合同》。
第十六条 拍卖房产的日期确定后，拍卖人应于拍卖日十五天前发布公告。公告的内容应包括：拍卖的时间、地点、拍卖房地产的基本情况、拍卖方式、竞买人的条件、竞买保证金的数额、竞得房产后应缴纳的税费种类等。
第十七条 公告期间，拍卖人应提供房产的有关资料供竞买人查询，并提供实地查勘的方便。
第十八条 竞买人在参加竞买前，应按照拍卖人规定的期限向拍卖人提交下列证明文件：
１．个人身份证明；
２．企事业单位的营业执照或有关批准成立的文件；
３．法定代表人证明书或授权委托书；
４．资信证明；
５．其他有关证明文件。
第十九条 拍卖人对竞买人资格审查合格后，发给竞买牌，并按规定收取竞买保证金。拍卖成交后，将竞买保证金退还竞买人。竞得人所交竞买保证金可折抵房产价款。
第十九条 拍卖开始后，拍卖人应在拍卖现场向竞买人提供拍卖的房产的有关资料和说明书，并应利用幻灯等手段真实准确地展示拍卖的房产的情况。
第二十条 拍卖成交后，竞得人与委托人或拍卖人签订《房产拍卖成交合同书》。除即时清结者外，竞得人必须先支付成交额２０％的定金。
第二十一条 拍卖成交后的房产价款，按下列顺序分配：
１．支付拍卖费用和拍卖佣金；
２．扣缴应缴纳的税费；
３．剩余价金交委托人。
第二十二条 竞得人、委托人应自房产拍卖成交之日起三十日内，持《房产拍卖成交合同书》和有关证件到房地产交易管理部门办理买卖过户手续；竞得人凭交易管理部门发给的房地产卖契，按本市有关规定到房地产产权管理部门办理权属变更登记手续。
第二十三条 拍卖因下列情形之一中止：
１．因房地产的处分权发生争议，司法、行政机关发出中止拍卖书面通知的；
２．委托人申请中止拍卖经拍卖人同意的；
３．发生不可抗力或意外事件，拍卖活动暂时不能进行的；
４．其他按约定可以中止的事由发生。
中止拍卖，由拍卖人宣布，中止拍卖的事由消失，拍卖继续进行。
第二十四条 拍卖因下列情形之一终止：
１．房地产无人竞买；
２．经司法、行政机关确认委托人对房地产无处分权的；
３．委托人申请终止拍卖经拍卖人同意的；
４．房产在成交之前灭失的；
５．其他约定可以终止的事由发生。
终止拍卖后，拍卖的房产需再行拍卖的，应重新办理委托拍卖手续。
第二十五条 因委托人申请中止或终止拍卖造成竞买人损失的，委托人应负赔偿责任。
第六章 附则
第二十五条 本业务办理程序由大东拍卖有限公司负责解释。
第二十六条 本办法自发布之日起施行。
友情链接：http://www.ddpm.info
|